天津律师：合同被确认无效或者被撤销以后的返还财产

合同被确认无效或者被撤销以后，当事人依据合同取得的财产应当返还归对方。返还财产可以分为单方返还和双方返还。前者是指当事人一方履行了合同而对方未履行，未履行的一方应将取得的财产返还归对方的情况;后者是指双方都履行了合同，应当分别返还的情况。返还财产旨在使双方的财产关系回复到合同订立前的状态，它不是违反合同义务所产生的法律后果，也不是法律对当事人的惩罚。因此，返还财产不适用过错责任原则，不论接受财产的一方是否有过错，都应负返还财产的责任。

返还财产适用全部返还原则和恢复原状原则，返还财产的范围限于因合同取得的财产，即作出履行的一方所交付的财产，不能根据接受方现存的财产利益来决定返还范围。返还财产的责任是以能够返还和有必要返还为条件的，如果不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。不能返还包括事实上不能返还和法律上不能返还两种情况。前者主要是指标的物灭失且无替代品，或者毁损严重无法修复，或者标的物属于专有技术等信息，或者所给付的是劳务和物的使用等情况;后者是指因合同取得的财产已经转让给善意第三人，该善意第三人取得了该财产所有权的情况。没有必要返还主要是指根据实际需要，当事人相互协商后认为不采用返还原物的方式对双方更为有利的情况，衡量有无必要返还只能以当事人双方的意思一致为准。当出现不能返还或者没有必要返还的情况时，首先应以双方协商的价款补偿;双方协商不一致的，应以当时国家规定的价格折合成钱款补偿;双方协商不一致并且没有国家规定价格的，应以市场价格或者同类劳务的报酬为标准折合成钱款补偿。