天津律师：恋人共同购房，分手后房产如何划分？

▌编者按

恋人买房，筹备未来的家本是一件喜上加喜的事，但若未能终成眷属，分手后两人共同购置的房产该如何划分?

近期，上海市第一中级人民法院审理了这样一起房产分割纠纷案。

▌新房未交付，恋人却已分道扬镳

大元和小方曾是一对甜蜜恋人。2004年正处在热恋期的两人看中了一新楼盘，并于当年3月31日共同与开发商签订了《上海市商品房预售合同》，预售款为111万余元。两人共同支付了首付款33.3万余元，小方又申请了公积金贷款和商业贷款共计77.7万元。从2004年5月，小方开始按月偿还贷款。

然而好景不长，2006年新房还没有交付，大元和小方分手了。分手时，两人没有约定房屋产权份额，更没有形成房屋产权分割协议。2006年9月，小方开始停止偿还房屋贷款。2006年10月，大元开始向贷款行申请变更转账还款账户。此后，房屋所有贷款均由大元开始按月偿还。

2007年1月6日，新房交付。但最初登记的房屋产权人是小方和大元，现因两人早已分手，二人迟迟未去办理房屋产权登记手续。

▌剪不断理还乱，十年后对簿法庭

十年前大元和小方因爱购置房产，未曾想十年后却因该房产闹上了法庭。2017年1月，大元向法院起诉，要求依法分割该房屋，将房屋所有权登记至自己名下，并以小方实际出资比例向其支付补偿款。小方辩称公积金贷款和商业贷款是自己申请的，贷款银行已在2004年放款，自己出资占比大，应该获得房屋所有权或得到较多补偿。关于实际出资情况，大元和小方均提交了相关证据，但首付款中的5万元定金，两人各执一词，均未提交有力证明。

法院审理查明，涉案房屋贷款已还清。5万元定金，由于缺乏相应证据，法院推定为双方均等出资。虽然全部贷款均以小方名义申请，大元仅是房屋共有人，但根据银行卡交易明细及个人借款还款对账单等证据，法院认定，大元共出资92.99万余元，占房屋总价款的83.59%，小方共出资18.25万余元，占比16.41%。

▌情未续房价涨，二审依实际出资比例分割房产

2017年6月，上海某房地产估价公司出具《房地产估价报告》，该房屋现在市值967.9万元。大元和小方对此评估报告均无异议。一审法院认为，大元和小方在恋爱期间共同购买了该房屋，对该房屋共同享有所有权，但双方现已终止恋爱关系，并各自成立家庭，不宜对该房屋继续共有，可依法进行分割。

一审法院考虑到共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，调高了小方份额近5个百分点，最终判定房屋归大元所有，大元支付小方房屋折价款207万元。大元不服，向上海一中院提出上诉，要求依法改判支付房屋折价款数额。

上海一中院经审理查明，大元和小方对该房屋各自实际出资份额已经明确，而且小方曾主张按实际出资金额确定房屋折价款，亦未提供需要给予生产、生活方面照顾的相关依据证明;另外，该房屋贷款还款事宜已在2006年10月移交给大元承担，因为大元的正常还款才保留了该房产，并保证了该房产的大幅升值。鉴于此，上海一中院改判以双方对此房屋实际出资金额所占比例为准，依法分割，遂判定大元向小方支付房屋折价款158.8万余元。

▌法官释法

双方在恋爱期间共同购置的房屋，应按共有财产处理。对共有财产的分割，有协议的，按协议分割;无协议的，分割时采取按份原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，对共有财产明确出资数额比例的，应当按照出资额比例享有份额。因此，共有人的实际出资和投入将直接影响到共同共有物的分割份额。本案中，大元和小方实际出资比例明确，且房屋贷款自2006年10月起由大元一人偿还，现双方均已各自成立家庭，双方亦未提出需照顾生产、生活的诉求，故本案按照实际出资比例份额进行分割。